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上半年城市土地出让金比较：杭州第一，长三角炎度高
进入疫情常态化防控期后，全国土地市场炎度最先上升。
中原地产钻研中间统计数据表现，众城市土地市场成交额赓续上升，上半年50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%。其中，杭州和北上广都突破了千亿元。另外，上半年有43家房企拿地金额超百亿，刷新了纪录。
杭州赓续领跑，北上广添速快
数据表现，上半年有15个城市土地出让金超过了500亿元。其中，杭州以1814亿元位居榜首。
6月29日，杭州6宗涉宅地块入市营业。此次土拍总首拍价129.18亿元，终极成交价160.43亿元，土地总面积37.61万平方米，修建总面积93.58万平方米，竞得者包括滨江、融创、绿城说相符体、招商等著名房企。
行为 “网红城市”，杭州近年来在数字经济的带动下，经济发展相等特出。在今年前5个月全国清淡公共预算收好同比降落13.6%的情况下，杭州清淡公共预算收好反势添长0.5%。
随着数字经济的迅速发展快三平台平台，“电商之都”杭州也迎来人口的迅速流入。按照第一财经记者统计快三平台平台，2015到2018年快三平台平台，杭州人口添量别离是12.6万人、17万人、28万人、33.8万人。2019年，杭州常住人口达到1036万人，正式突破千万大关，添量达55.4万人，添量超过深圳，在全国各大城市领跑。
浙江大学区域与城市发展钻研中间实走主任陈建军教授分析说，杭州数字经济发展快，吸引了大量人才流入。杭州不光有阿里巴巴、网易这些龙头企业带动，而且还有很众创业公司。此外，杭州的当局服务和政策到位，有很强的吸引力。
在人口迅速流入的同时，杭州的卖地收好也节节提高。从近年的情况望，2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元。2018年达2501亿元，最先在全国各城市中领跑。2019年至今一连了领跑的态势。
杭州之后，上海、北京、广州这三个一线城市分列2到4位，土地出让金别离都超过了1000亿元。
从空间分布来望，随着长三角一体化添快发展，长三角的土地市场炎度也不息上升，众个城市的土地出让金名列前茅。在土地出让金前15名城市中，长三角就占有了8个之众，别离是杭州、上海、苏州、南京、温州、宁波、南通、无锡。
贝壳钻研院高级分析师潘浩潘浩外示，上半年长三角土地市场和商品住宅市场炎度都有所上升，一方面因为在于国家级规划的利好刺激，另一方面长三角众个中间城市也在此轮疫情恢复期外现出积极的增补供给的意愿，如南京、苏州等城市在疫情后大幅度挑高土地供给量，肯定水平上带动了长三角土地市场的炎度。
外：2020年上半年城市土地出让金前15名
一二线、长三角炎度高
在各地纷纷推出优质地块的同时，各大开发商也积极拿地。总体来望，2020年上半年，土地市场也展现逐步回暖的趋势。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，今年降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐步挑高，众地再次展现高溢价率土地成交，稀奇是厦门等地再次展现历史最高总价的百亿地块，使得土地市场炎度赓续升迁。
天然，土地市场炎度的升迁仍主要是在一二线城市。按照贝壳钻研院统计发现，近一年以来，主流房企取地正在逐步回归一二线城市和片面强三线城市，今年疫情影响下，土储向高潜力城市回归的趋势更为清晰。
今年上半年，一二线城市远大添大了土地供答力度。
其中，广州就是一个典型代外。5月18日，广州进走了一次“史诗级”的土地出让，从当日上午10点到夜晚20点，广州共出让了11宗地块(当日共推出12宗地，1宗地块因无人报价流拍)，总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。因为当日围不都雅土拍的人太众，广州土地出让官网——广州公共资源营业中间外网访问量爆添，造成网络环境担心详，导致5宗地块延时竞价。
今年以来南京住宅用地供答力度已经突破近5年新高。6月，南京以132亿元总价荟萃挂牌10宗包含住宅用地属性的地块。
即使在受疫情影响最主要的武汉，土地拍卖市场重启后，集体炎度也比较高。3月31日，武汉市土地营业中间议决网上及视频两栽揭牌手段，在武汉市民之家重启土地公开出让运动。终极，本次土拍运动推出的10宗土地均顺当成交，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。
其中，武昌中间P(2020)010号地块被龙湖摘得，金茂摘得汉阳四重生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块，而位于蔡甸区的一块商住地块，经3家企业网上竞价52轮后成交，地块溢价率达25%。武汉市土地营业中间认为，重启后首场土拍即产生众轮竞价，响答出企业对武汉市社会经济发展和土地市场赓续望好的信念。
潘浩对第一财经分析，一线城市和发展潜力大的城市首终是房企夺取的炎点，土地供答量的增补是成交量增补的直接因为。上半年一线城市土地供答量实在清晰添长，供答规划建面同比2019年添长89%，尤其是疫情安详之后的二季度，供答量同比添长96%，这是一线城市
林幼昭
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